Newmark发布《2026年首尔写字楼市场展望》,揭示基本面持续走强 首尔写字楼市场在创下22.9万亿韩元交易额后进入结构性需求再分配阶段 纽约和韩国首尔2026年2月3日 /美通社/ -- 面向企业、机构投资者以及业主与租户的全球领先商业房地产顾问和服务提供商Newmark Group, Inc.(Nasdaq:NMRK,简称“Newmark”),今日发布了针对资本市场与租赁市场的《2026年首尔写字楼市场展望》,报告指出在租赁市场表现稳健的同时,资本市场环境正快速复苏。 Newmark Group, Inc. 高管评论 Newmark韩国董事总经理兼国家负责人John Pritchard表示:“首尔写字楼市场在租赁与资本层面均展现出根本性的韧性。我们正见证需求的战略性再分配,企业和投资者正聚焦于更优质、更高效的资产。 租户需求日益集中于核心地段及新落成的写字楼,而楼龄较老的存量资产正面临日益加剧的竞争压力。” 韩国研究部负责人、执行董事Judy Jang补充道:“继2025年创下22.9万亿韩元的历史性交易年之后,随着市场对定价和收入稳定性的信心增强,资本正重返市场。 展望未来,资产层面的分化将成为决定市场表现的关键因素,市场两极分化将成为首尔写字楼市场格局的基本特征。” 租赁市场:结构性需求再分配,而非需求退出 2025年首尔各区域的企业搬迁潮反映的是办公空间策略的根本性转变,而非成本驱动的退出。 大型租户正在整合、升级并重新规划其办公空间布局,以支持混合办公模式、促进协作并吸引人才。 建筑品质、ESG表现、交通便利性及办公体验日益成为租户决策的关键驱动因素。 因此,需求持续向核心及新交付的写字楼集中,而楼龄较长且未进行翻新的存量资产则面临日益增长的竞争压力。 这与伦敦、纽约、新加坡和东京等全球门户城市观察到的趋势一致。 资本市场:复苏转向基本面驱动 在利率企稳、融资条件改善以及机构资本回归的支撑下,首尔写字楼投资市场在2025年实现了强劲复苏。 中心商务区(CBD)、江南商务区(GBD)及汝矣岛商务区(YBD)的核心与优良资产展现出较强的抗跌性,这得益于稳定的租赁基本面和投资者的长期信心。 除传统核心区域外,投资者兴趣正拓展至圣水-首尔林、麻谷、板桥-盆唐及上岩数字媒体城等功能导向型办公集群,这反映出办公需求更广泛的空间再分配。 供应与开发周期 建筑成本上升和审批延迟已将首尔下一轮主要供应潮推迟至2028-2029年,延长了当前新增供应有限的周期。 2026年即将交付的G1 Seoul、Rene Square和Eul Tower等项目将检验短期市场吸纳能力,但预租赁势头表明市场对优良资产的需求依然稳固。 延迟的开发管道预计将支撑优良资产的租金稳定性,同时为市场周期创造一个中期拐点。 子市场展望 中心商务区:受大型企业搬迁影响,短期内空置率可能出现波动,资产改造升级进程加速,主要供应周期推迟至2028-2029年。 江南商务区:由于开发管道有限,空置率维持低位,总部驱动型租赁和业主自用需求提供有力支撑。 汝矣岛商务区: 金融业需求稳健,资产组合重组和再开发驱动的租户结构调整正在进行中,未来新增供应多为业主自用。 首尔为何对全球资本至关重要 亚洲第四大经济体 全球科技、金融、内容、生物科技和先进制造业枢纽 亚洲最具流动性的写字楼投资市场之一 深厚的国内机构资本基础 不断增长的跨境投资者参与度 关于NewmarkNewmark Group, Inc.(Nasdaq:NMRK)及其子公司(简称“Newmark”)是全球商业地产领域的领导者,为房地产生命周期的每个阶段提供无缝衔接的服务。 Newmark全面且定制化的服务与产品方案,精准满足从业主到租户、从投资者到创始人、从初创企业到蓝筹公司的各类客户需求。 凭借平台覆盖全球的网络以及对成熟与新兴房地产市场的深度洞察,Newmark为全行业客户提供卓越服务。 截至2025年9月30日的12个月内,Newmark实现营收超过31亿美元。 截至2025年9月30日,Newmark及其业务合作伙伴在全球四大洲约170个办公室拥有超过8,500名专业人士。 如需了解更多信息,请访问nmrk.com或关注@newmark。 Newmark前瞻性叙述说明本文件中关于Newmark的非历史事实叙述均属“前瞻性叙述”,涉及风险与不确定性,可能导致实际结果与前瞻性叙述所含内容存在差异。 此等叙述包括关于公司业务、业绩、财务状况、流动性及前景的表述,可能构成前瞻性叙述,并存在实际影响可能与当前预期存在差异或重大差异的风险。 除非法律要求,Newmark不承担更新任何前瞻性叙述的义务。 有关可能导致实际结果与前瞻性叙述不符的其他风险与不确定性的说明,请参阅Newmark向证券交易委员会提交的文件,包括但不限于其中列明的风险因素及《前瞻性信息特别说明》,以及后续提交的10-K表、10-Q表或8-K表报告中对此类风险因素和《前瞻性信息特别说明》的任何更新。
伦敦2026年2月3日 /美通社/ -- 工作场所人体工程学的领导者Colebrook Bosson Saunders (CBS 科博桑)今天正式推出新一代笔记本支架Lana。该产品将人体工程学性能与循环设计理念相结合,继一月份预发布后,现已面向各大市场全面上市,为企业和个人提供了一款专为混合办公场景设计的实用解决方案。 随着工作场所不断向灵活布局和共享环境演变,CBS重新思考了人体工程学工具应实现的价值。Lana不仅仅注重身体舒适度,更体现了一种更广泛的设计理念——专注于产品的持久耐用、材料健康和环境责任,既能适应当今人们的工作方式,又能着眼于未来工作场所的需求。 Lana在设计上注重耐用性,经过测试可承受超过五年的日常使用,并提供五年保修。其循环设计可使关键部件在使用寿命终止后,实现重复使用、翻新或规范回收处理,其中符合条件的部件还可进入CBS的"第二生命"(Second Life)翻新计划。 CBS亚太、中东及非洲区高级营销经理Cecil Huang表示:"当企业为追求灵活性和长期价值重塑工作空间时,我们认为,人体工程学工具也应与时俱进——不仅要优化使用体验,更需改进制造方式。Lana集适应性性能、经认证的材料健康标准和循环设计理念于一体,既能满足当下混合型办公团队的需求,也契合未来的可持续发展目标。" Lana采用清爽、极简的美学设计,能无缝融入共享工位、临时办公区和个人工作站。其紧凑的外形和隐藏式线缆管理有助于保持工作空间整洁。Lana可兼容最大16英寸、2.5公斤的笔记本电脑,搭配USB-C充电设备和外部无线外设使用时,可实现简单的单线缆设置,便于用户在灵活的工作环境中快速切换。 Lana现已开始全球发货,并将于四月扩大在美国市场的供应。该产品体现了CBS对工作场所工具的长期愿景:通过一款便携式解决方案实现人体工程学、可持续性和以用户为中心设计的平衡。
會德豐地產、恒地(012)、中國海外(688)及新世界(017)合作發婜的啟德 DOUBLE COAST II...